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高校毕业生年租金支出减少1147元 00后遇纠纷大多“硬杠到底”

2022-06-27 08:44:40来源:北京商报  

首届00后毕业生们初入职场,开启闯荡社会的征途,也将迎来成为“社会人”的第一关考验——租房。6月24日,贝壳研究院发布《2022年毕业生租房调研报告》(以下简称《报告》),针对本届毕业生会选择哪类房源,哪种租住方式?租金支出会有哪些变化?哪些城市对高校毕业生的租房吸引力更强……展示毕业租赁图景。

《报告》显示,在可承受的租金收入比相对稳定的背景下,这届高校毕业生租房更会“省钱”了,相比于往届高校毕业生,这届高校毕业生年租金支出减少1147元。在收入预期下降的背景下,高校毕业生的月租金支出随之下降。调研数据显示,这届高校毕业生中,超九成毕业生每月支付租金在3000元以内。

高校毕业生年租金支出减少1147元

一般来说,毕业生会基于收入水平,平衡愿意支付的房屋租金和住房条件,最终选定租赁房源,在降低房屋条件和压缩租金成本之间找到一个平衡点。作为首届00后毕业生,他们愿意支付的租金水平是怎样的?

《报告》显示,有近7成毕业生每月支付租金在2000元以内,超9成毕业生每月支付租金在3000元以内。在可承受的租金收入比相对稳定的背景下,这届高校毕业生年租金支出减少1147元。与往届毕业生类似,今年近六成的高校毕业生的租金收入比在20%以下,在收入预期下降的背景下,高校毕业生的月租金支出随之下降。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示,根据一般经验,30%是房租收入比的“幸福分割线”,一旦超过则表明房租压力过大。虽然租金水平基本合理,但叠加首次租房押金等因素,对刚毕业的学生而言是一笔不小的支出。首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服务费等费用,本次调研显示,近20%的毕业生感觉房租压力“非常大”,其中“押一付三服一”占比近15%,相当于一次付五个月房租,资金压力较大。

尽管有一定经济压力,这届毕业生也还是展示出了独立生活的一面。贝壳研究院数据显示,今年超五成的高校毕业生第一笔租金主要来源于个人储蓄,相比于2018年占比提升了近10个百分点。同时,有57%的受访毕业生认为自己能在3个月内仅靠自己的收入实现独立租房。

租赁房源选择上,00后群体也更愿意为品质化的租赁产品和服务付费。调研数据显示,这届毕业生选择机构化租赁房源的比例达到38.3%,分城市能级来看,一线城市、新一线城市占比均超过35%。

毕业生的心理天平,一端是刚毕业有限的租金预算,一端是更优质的房屋品质、更便捷的区位和通勤、更好的家电配套……面对现实压力,毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求,特别是在一线城市,相对较高的租金下,更多人被迫“住得更远”,这或多或少会让租住生活品质受到影响。

00后遇纠纷大多“硬杠到底”

平衡租房需求,是大多数毕业生走入社会所面临的“第一道坎”,而对于有租房经历的人而言,从房源、出租资质、看房、签约、入住等各个环节都有可能遭遇“套路”骗局。贝壳研究院调查显示,2022年毕业生租房前最担心的问题是“被黑中介、二房东欺骗”(42%),其次是“虚假房源信息多”(25%)。

值得关注的是,作为第一批00后大学毕业生,他们有着整治租房乱象的强烈意愿。调研数据发现,面对纠纷时,仅有0.46%的受访毕业生表示会忍气吞声,近九成毕业生会偏向于“硬杠”(妥协程度评分6分及以上占比89%),甚至有12.3%的毕业生表示无论如何都会“刚”到底。但不同能级城市看,一线城市的毕业生维权成本更高,多数时候不得不做出妥协。

从纠纷问题的解决途径看,多数毕业生倾向选择“与出租人(房东、中介)协商调解”(47%),通过法律诉讼途径解决的占比为16%,这是因为一般法律诉讼途径需要走起诉、立案、开庭、判决、执行等一系列流程,需要投入更多时间和精力。

同样,让租房成为一种生活方式,还有很长的一段路要走。贝壳研究院调查显示,这届毕业生受访者有近半(49.8%)不接受长期租房生活,但在一线城市房价较高、购房资格等现实限制大背景下,对待“长期租房生活”这一问题的答案不确定性更大。

“租房生活没有归属感、安全感”(57%)和“租房生活不稳定”(24%),是不能接受长期租房的两个主要原因。租期中断、租金中途上涨、租售同权保障等问题,直接影响毕业生对长期租住生活的信心。

一线城市5年内计划购房比例下降超1成

长期租住存在现实难点,但随着购房门槛提升也就导致毕业生的租房时间无奈延长,一线城市的购房年龄更是被不断延迟。

《报告》显示,一线城市购房压力比新一线城市更大,因此在一线城市就业的高校毕业生,将有更长的时间停留在住房租赁市场,调研数据显示,在一线城市就业的毕业生中仅25.7%的毕业生计划在5年内购房,在新一线城市比例达到近五成。需要注意的是,在一线城市就业的毕业生中有11.4%计划在毕业10年后购房,而在新一线城市该比例仅为5.5%。

对比往届毕业生,很多在一线城市就业的这届毕业生购房计划推迟。此次调研数据显示,在一线城市就业的毕业生计划在毕业后5年内购房的比例比往届毕业生下降了10.7个百分点,6-10年内购房的比例提升了4.5个百分点,仍有一成以上毕业生购房计划超过10年,购房积极性显著降低。

贝壳研究院分析师赵丹指出,一线城市平均购房年龄走高,毕业生的租住时间延长。依据贝壳平台数据,2022年上半年一线城市的平均购房年龄为35-38岁,相比于2018年推迟了2-3年左右,由此可以推算,自高校毕业生进入租赁市场后,很多毕业生的租住时间或超过10年。

标签: 毕业生们初入职场 毕业生租房调研报告 租住方式 高校毕业生的租房

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