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曾计划建成安徽第一高楼！合肥宝能城超63亿资产被拍卖

2023-05-27 00:42:35来源：大皖新闻

5月26日，大皖新闻记者从阿里司法拍卖网看到，宝能集团的合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店将于6月27日进行司法拍卖。此次分两个部分单独拍卖，总评估价约63.4亿元，起拍价总计约50.78亿元。

(相关资料图)

T7Ma11项目现状。图片来源：阿里法拍网

据此前官方宣传，合肥宝能城由7栋超高层摩天建筑集群组成，被称作“七星揽月”，其中一栋 T1塔楼设计高565米，建成后将问鼎安徽第一高。

最新拍卖：

两项目起拍价超50亿，须为一个受让人

阿里司法拍卖网信息显示，此次被拍卖的其中一个项目位置为合肥市滨湖新区华山路以西、南宁路以北土地使用权，起拍价约40.03亿元，评估价约为50亿元。该部分的房地产价款已缴清，该部分为合肥滨湖宝能城的部分住宅用地，住宅用地总面积为159424平方米。

另一个被拍卖的为安徽省合肥市滨湖新区井冈山路以东、杭州路以南土地使用权及地上建筑物。根据评估报告，该项目名称为“安徽省合肥市滨湖新区宝能城T7&MALL项目-M1商业、宝能城T7&MALL项目-M2商业、宝能城T7&MALL项目-T7酒店、宝能城T7&MALL项目-地下室在建工程”，起拍价约10.75亿元，评估价为13.4亿元，建筑规模453830.73平方米。该项目为宝能城的商业及酒店部分，房地产价款已缴清。公告显示，T7Ma11项目于2014年6月开工，于2021年5月31日主体结构封顶，后因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期，已于2020年底停工至今。

根据拍卖资料，此次拍卖的项目所有地块应为一个受让人，实行统一规划、统一建设、统一销售、统一管理，涉案房地产的竞买人应满足以上要求。另外，“巢湖流域水环境实行三级保护。巢湖湖体，巢湖岸线外延1000米范围内陆域，入湖河道上溯至10000米及沿岸两侧各200米范围内陆域为一级保护区”，宝能城项目部分地块位于巢湖流域水环境一级保护区内，原规划方案需进行相应调整，涉案房地产无法按照原规划方案开发建设。

项目回顾：

曾多次停工，计划建安徽第一高楼

提起合肥宝能城，不少人颇为印象深刻。2014年，合肥宝能城作为合肥市重大招商引资项目，整体规划一个大型产业项目，项目住宅与超高层办公物业建设须整体规划、整体落实，不可分割。

当年宝能集团在合肥湖滨区拿下两块“巨无霸”地块以打造合肥宝能城。其中第一次是2014年5月，宝能集团以总价约11.4亿元竞得滨湖区BH2014-1号地块，溢价率11%。此后到2014年6月，宝能集团再次以近24亿元拿下滨湖区BH2014-2号地块。上述两宗地块总土地面积约为78.9万平方米，而此次法拍土地面积总计约为28万平方米，此次法拍标的仅为合肥宝能城项目的一部分。

按照2014年宝能集团所宣传的规划，合肥宝能城计划建面高达300万平方米，由7栋超高层摩天建筑集群组成，被称作“七星揽月”，规划有商业中心、住宅区、公寓、商业街、5A甲级写字楼、五星级酒店等，其中一栋 T1塔楼设计高565米，建成后将问鼎安徽第一高。

然而宝能城正式开建后并不顺利。2014年6月，宝能城T7&MALL项目正式开工。2016年1月，合肥宝能城写字楼集群——宝能环球金融中心开工仪式举行。2017年，合肥宝能环球金融中心项目因“环保相关新要求”被紧急叫停。

2018年12月，大皖新闻记者曾关注合肥宝能环球金融中心项目被紧急叫停的事情。宝能集团在将住宅一期、二期、三期建成后，剩余的四期住宅、商业、T7写字楼就全部陷入了停滞状态。2021年5月31日宝能城T7&MALL项目主体结构封顶，后期因施工总包单位合同纠纷，导致竣工逾期。

现场探访：

除T7&MALL主体封顶，其他空旷状态

5月26日，大皖新闻记者来到合肥滨湖新区宝能城环球金融中心项目工地，该项目位于南宁路以北、庐州大道以东、云谷路以南、华山路以西。记者从现场看到，目前该地块仅有靠近庐州大道的一小块区域有未完工的建筑物，其他区域都是空旷状态，地面上是大片的荒草，也无人员走动。

当天上午，记者先从庐州大道一处工地入口进入宝能城，T7&MALL项目施工现场，在入口处记者看到，门口贴着“宝能城T7＆MALL 项目”的牌子，牌子已经褪色，相关字迹已经模糊。走到近处才看到上面写着“建设地址：合肥滨湖新区西近庐州大道、北靠云谷路”“建设单位：合肥宝汇置业有限公司”“施工单位：上海建工一建集团有限公司”“建筑面积：约45 万㎡”“开工日期：2018年7月15日”“竣工日期：2020年11月30日”等。

记者进入施工现场看到，整个“T7 和MALL”主体结构已经建好，工地上暂无人员走动。一名值班的保安告诉记者，该项目已于2020年底停工至今，马上进行拍卖。据悉，已经建好主体结构的T7是宝能城‘七星揽月’项目中最矮的高楼T7，以及一个MALL，该项目涉及的 T1至T6的高楼始终没有动工。

相关新闻：

宝能集团屡次被强制拍卖资产，

法定代表人多次被限制消费

近两年来，陷入债务危机的宝能集团屡次被强制拍卖资产，其中不乏“宝能城”产品，除了上述的合肥宝能城外，还有深圳宝能城、南京宝能城。

去年下发的《广东省深圳市人民法院执行裁定书》（(2022)粤 03执2100 号）显示，根据平安银行深圳分行的申请，深圳市中级人民法院依法拍卖、变卖宝能城有限公司名下位于深圳市南山区的宝能城花园484套房产以偿清债务，包括3期223套大户型住宅、4期260套商务公寓以及4期酒店一个。

天眼查App显示，近日，宝能地产股份有限公司、深圳市钜盛华股份有限公司、天津宝能城市发展有限公司等多家宝能旗下公司及姚振华新增一则被执行人信息，执行标的3.7亿余元，涉及合同纠纷案件，执行法院为山东省济南市中级人民法院。

天眼查显示，宝能关联公司深圳市宝能投资集团有限公司存在多个被执行人信息，被执行总金额超335亿元。此外，该公司还存在多个限制消费令、失信被执行人（老赖）、终本案件信息，未履行金额超2亿元。姚振华作为公司法定代表人，也多次被限制消费。

大皖新闻记者徐琪琪

来源：大皖新闻

编辑：李志标

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