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最高吹风价6.5万+！东城也要爆发了？

2023-03-29 18:55:24来源：东莞淘房志  

近日，随着南城、松山湖几大纯新盘入市，东莞也正式开启豪宅热潮。

先是 华润悦府均价破6字头 ，再是 万科瑧湾汇 成为东莞 今年首个摇号盘 ， 两开两罄 ，市场热度持续高涨。


(资料图片)

据悉，华侨城松湖原岸也已备案，共计368套，均价约5.1万/平；中海源境开启50万冻资，即将入市。

核心区继续火！

值得一提的是，南城松山湖几大纯新盘全部入市后，后续基本没有其它项目， 而东城或将成为市场的下一个主要阵地。

比如瑧山境、瑧山汇、光大天骄国际、火炼树旧改、高田城南印象等， 地段配套都非常优越，且基本为超大体量，以高端大平层豪宅为主， 或将开启“东城热”。具体来看下：

1）万科瑧山境，黄旗南板块，顶级山景豪宅+新源站TOD。主力户型为建面约143-200平纯改善四房，吹风价5万。

2）万科瑧山汇，黄旗北豪宅区，力产品为建面约260-550平的大平层，也有消息称调整为200-380平，吹风价5万。

3）光大天骄国际，国贸旁神盘，建面约170-230-280-350平， 吹风价6.5万+。

4）火炼树旧改，国贸盘近百万级综合体，居住建面约63.75万平， 吹风价6-6.5万。

那么，这9大纯新盘都有什么优越之处？目前进展如何？一起来看现场实探情况。

万科 瑧山境

个别建筑露出地面1、2层

瑧山境，位于东城新源路与莞长路交汇处，即东城体育公园TOD地块。

其位于黄旗南板块，坐拥东体公园、黄旗公园等顶级生态，又紧邻地铁R1线新源路站，沿鸿福东路直达国贸、汇一城等核心商圈。

项目占地约4.98万㎡，总建面约11.95万㎡，容积率为2.4，规划6栋住宅以及2.6万平商业。

户型方面，此前规划有143-260㎡，而后又传改为 建面约143-200平纯改善四房， 目前吹风单价约5万。

据实探，该项目地基基本已和地面同高，个别建筑露出地面1、2层，最新消息为 4月开放城市展厅，最快5月入市。

淘房志近日实拍 下同

光大天骄国际花园

目前已开工，正在挖基坑

光大天骄国际花园，占位东城黄旗山传统富人区+国贸、汇一城商圈双重资源利好，拥有城区顶级生态与商业资源，且旁边就是地铁2号线旗峰公园站。

值得注意的是，该项目还是光大地产的“天骄系”，为东莞豪宅市场标杆的代表系列。

据网传消息，项目将打造大平层高端豪宅， 面积段涵盖建面约170-230-280-350平，装标超8000元/平，两梯两户为主，预计2024年上半年入市。

据实探，项目围挡幕布已换上光大的宣传封面，面向黄旗山一侧的地块上，也已建起了施工单位的宿舍楼。

靠近东莞大道一侧的地块， 已经有多辆挖掘机开始在挖基坑了，加上运土机等，大小作业车辆约莫十几辆。

另据市自然资源局发布的最新公告，对天骄国际花园进行规划调整。 即地块面积调小，容积率调高，整体计容建面不变。

其占地面积为10.6万平，容积率为3.66，总建面约39万平，其中居住建面不超过83.89%，即住宅建面约32.7万平，商业建面约6万平。

万科瑧山汇，建筑主体初露地面

预计三季度入市

瑧山汇，即星河传说二期，位于东城东路与东升路交汇处。

项目地处黄旗山传统富人区，是东莞真正的豪宅片区，0距离享受东城星河城、东城十三碗等商圈，占据城市最核心的地段和资源。

其占面约4.1万平，建面约24万平，规划3栋塔楼和4栋街区商业，其主力产品为建面约260-550平的大平层，也有消息称调整为200-380平。

3栋住宅均为超高层，层高依次为：最小36层约140米、49层约193米，63层为245.5米。 （实际以官方为准）

图源：网络

目前，项目总体进展还较为缓慢， 仍处于打地基阶段。现场只有一栋进度较快，建筑主体初露地面，预计最快下半年入市。

晓风印月花园

营销中心已建成，预计下半年入市

晓风印月，位于东城振兴路与桥山路的交汇处，为绿城代建的东城主山片区旺盈旧改的一部分。

项目周边交通完善，距离市主干道环城东路以及桑茶快线约1公里，周边更是有着东莞实验中学、东城第一中学，天宝站等配套。

据资料显示， 项目占面4万平，总建面约31.4万平 ， 最高达48层约147.15米， 规划有7栋住宅，商业、办公1栋，商业、酒店、办公楼1栋以及1座幼儿园等等。

从现场施工情况来看， 营销中心已建成，但尚未装修，旁边的几栋住宅已经打好基地，最快的一栋已达3、4层高。

靠近桥山路一侧的好几栋建筑，则正在挖基坑，进度稍慢些 ，但从平面图来看，并非住宅楼栋。

值得注意的是，旁边同为旧改部分的 东城外国语学校，其主体工程已顺利封顶 ，其规划有小学48个班，约2160人，预计 最快今年6月完工，9月开学。

高田城南印象

手续已完成，即将交地动工

高田城南印象，位于东城立新社区九头村宏伟三路旁，毗邻城区顶级豪宅鹏瑞天玥，隔壁便是南城富豪区西平。

项目周边配套成熟， 距R1线和莞惠城轨交汇站点-东城南站约1公里 ，居住氛围也异常浓厚，东骏豪苑、光大景湖名郡、蓝郡等小区环伺。

目前，项目现场土地平整，荒草丛生，暂无施工迹象，预计4月份之后可能动工。

据最新规划显示，其占面约8万平，总建面超32万平，其中商住占面约4.35万平，总建面约17.41万平，规划有11栋高层住宅，且还新增了初中、体育公园和文化活动设施等配套。

项目自2020年投资备案开始，便一直处于停工状态，但今年来动作频频。

项目于年后便迎来新合作伙伴，由高田联合民盈共同开发；近日更是传出前期手续已完成，即将于4月份交地。

火炼树旧改

预计今年完成供地，明年入市

火炼树旧改项目，就处于东莞市中心，一路之隔就是环球经贸中心、民盈国贸，两侧分别紧邻天骄御峰和中信凯旋城。

其占地32.91万平，总建面约90.49万平，其中商业26.74平，居住63.75万平，将配建4所学校、2座公园以及公交首末站，公共停车场等配套设施。

据悉，市自然资源局于2月份已经批复同意该旧改划定方案，最快，火 炼树项目将在今年完成供地，明年入市。

目前，火炼树社区的各大店铺已闭业七八成，皆已用蓝铁皮围挡，房屋清租也即将进入最后阶段。

如若建成，将是华润在城区打造的又一近百万级别城市综合体。

市民服务三期盘卓越项目

围挡幕布已换

该项目原为东莞国金大厦，同样是烂尾楼，其位于光大天骄国际对面，毗邻市民服务中心三期。

据悉，原烂尾楼国金大厦地块， 于去年年底出炉最新规划：调整用地性质为商住用地、公共绿地，即增加了约8.25万平的住宅以及一处公园用地。

值得一提的是，项目从最高280米被限制到250米，但结合这个地段，仍会是一个不得多得的高端人居产品。

最新消息显示，目前卓越已接手该项目的建设，四周的围挡幕布也已换成卓越集团的宣传封面。

而据实探， 项目暂无动工迹象，一切保持原有模样。

不过可以肯定的是，国贸周边几大项目都在加快推进，该项目预计动工也不会太晚，或将于明年入市。

立新洋杞坑村海德旧改

即将完成单一主体挂牌招商

洋杞坑村旧改，地处黄旗南板块，毗邻西平， 目前已启动单一主体挂牌招商。

据资料显示，项目总计容建面近44万平，其中居住建面约25.66万平，商业建面约18.27万平，网传，项目户型将涵盖90-180平。

且还打造1所小学和1座幼儿园；2个社区中心以及各种交通设施。

据公告显示，项目单一主体挂牌截止于4月4日，待招商完成，将开始动工建设。

项目周边居住氛围浓厚，不远处就是在建的瑧山境以及中海莞府，还有海德琥珀臺、光大花园，高田锦绣旗峰等成熟小区。

其1公里范围内，拥有 R1线新源路站、东城南站两大地铁站点；还有黄旗山、东城体育公园、国贸中心、东华学校、光明中学等核心配套。

巨基旗峰名苑

与绿城签订代建框架

旗峰名苑，位于旧锡边村长泰路和旧锡边路交汇处，其同样毗邻西平，海德琥珀臺斜对面。

其与旗峰商业中心，同为东城立新旧锡边巨基旧改项目的一部分，两大项目合计总建面超37万平，为东城又一超大体量综合体。

项目于2021年完成备案投资，总投资约27亿元，其商住占面约4,17万，容积率为4.6，总建面约26万平，规划有住宅、公寓以及配套商业、地下车库。

据实探，该旧改拆迁早已完成，现场土地完整，碎石铺面，周边则是杂草丛生。

最新消息是，该旧改项目于日前和绿城签订了代建框架，不过还未解决资金方案，最终如何尚未确定，且项目仍有相关手续未完成，短期入市较难。

东城这9大纯新盘，大多数将会在今明两年陆续入市，从区位来看都各有千秋，就看到时谁价格、产品更吸引人了。

东莞的豪宅成交一直位列全国前排，而东城作为富豪的聚集地，购买力强悍，值得期待。

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