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江核临江“双子星”出场前奏

南京买房惠 | 2023-07-09 14:36:11

继杭州滨江参股G13之后,隔壁相邻地块核中核G12也启动招标...

只不过相比G13尘埃落定,找到合作下家,G12目前处于招标计划筹备前期,即正在组织推进项目立项,不过看迹象应该是找到了合作方,静待本月出动静~


【资料图】

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杭州滨江参股G13后,G12也招标计划发布

近日,南京市公共资源交易显示,南京未来置业有限公司关于NO.新区2022G12地块项目的招标计划曝光。

文件显示,项目正处于立项阶段,资金来源:企业,全过程工程咨询合同预估价910万元,正式招标文件7月发布

值得注意的是,就在上个月初,南京轩居房地产开发有限公司关于NO.新区2022G13房地产开发项目招标计划率先曝光。

文件显示,G13工程总承包合同预估价为8.5亿元,全过程工程咨询合同预估价900万。

随后在招标计划公示不到20天,我们就看到杭州滨江集团参与新居集团旗下NO.新区2022G13地块开发,持股权益35%的海报在地产圈刷屏。

从节点来看,两个地块都将于本月发布招标文件,其中G13已确定与杭州滨江联合开发,目前G12招标计划已出,快的话本月应该也会公布合作方。

02

靠近江核小鱼嘴,有打造临江大平层的资质

这两幅宅地,在2022年10月,均被国资单位底价摘牌,未设毛坯限价。因地处核中核,南望长江,又毗邻新金融中心,故被期望打造成“临江超级大平层”。

从地图上看,G12、G13这两幅地块南北相邻,附近有南师附中江北新区学校(已动工),西侧是江北新区小鱼嘴金融产业区,东侧是新金融中心,北望老山,南临长江,是目前为止江北核中核已出让地块中,距离长江最近的地块

不过两幅地块,G12位于G13地块东侧,临长江更近,瞰江视野更佳。其中,G13地块已在上月,被杭州滨江竞得35%土地权益,地上出让计容建面5.47万㎡,总土地款13亿。

目前地块释放至今相当低调,进展发声不多,规划也未出炉,只是停留在坊间传言有望带来临江大平层。

作为去年10月同批出让的两幅临江地块,G13已确定与杭州滨江合作开发,而对于位置更优G12,会与哪家房企合作,业内也是颇为关注。

此前有消息称,G12正在与一家央企接洽,但无奈这家企业给出的产品方案,是以首置/首改户型为主,和其他板块产品一样,打造快速跑量的快销盘,于是不了了之。还有一种说法是由南京本土优质民企参与开发安,然该房企在江核,四季度有待上市项目,故合作之事并未达成一致。

尽管当下G12引入的合作房企尚未揭晓,不过自杭州滨江确定入股开发G13后,对于G12未来合作方也让市场有了笃定信心,就地块本身资质来说,个人推测G12地块开发商综合实力,应该不亚于杭州滨江或影响力略高于其前者。

03

市场低迷期,优质房企进江核,有利于提振各方信心

滨江集团作为“杭州一哥”在杭州有着与绿城齐名的产品力,但是纵观这几年滨江在南京开发的项目,多在城市外围打转,所涉项目皆为3万上下刚改盘,远没有发挥出来高端豪宅操盘手的真实水准。

作为滨江进驻南京首子在江北城南中心滨江嘉品,交付口碑一般;在兴智与龙湖合作开发的翡翠上城,滨江只是参股并不操盘;在正方新城与越秀、龙光合作开发玖华府,因合作房企其中一方爆雷,销售惨淡。3年3盘,节奏保持的刚好,只不过就项目流速和品质兑现来看,并不理想。

因此在新居G13官宣与杭州滨江联手之时,让人既喜也忧。

喜的是,既然是大平层,杭州滨江必然是有打造千万级豪宅的实力;忧的是,前面三盘之鉴,对于核中核这样的临江宝地,如果看不到真正“滨江造”、看不到出彩的产品,于想改善人群、于江核市场来说,多少都是有些遗憾的。

这两幅地位置较优,事关未来一年江核市场信心提振,如果g12、g13随便找家开发商合作,其实也就没啥新鲜感了。

去年10月拿地,至今已有9个月,至今没有上市,一方面未找到价值相符房企,开发事宜一推再推;另一方面新地块迟迟未能启动入市,侧面透露出资方对江核市场预期的不明朗,不敢轻易入局分摊风险;

再者,新项目吸引不到合作房企,还直接影响到江核下半年卖地。

年初至今,江北新区除出让一幅七里河G01地块后,核心区已经半年没有宅地出让,背后的原因懂得都懂。

大家都知道,中央商务区有仁恒加持,而临江板块作为核中核绝对地位,势必更要找品牌房企来打开局面,因此这两幅临江宅地如何规划,找什么资质房企合作,兜底方比我们更清楚。

眼下,G12招标动作紧随G13之后,按照此前G13招标动向,G12目前应该是找到了意向合作房企,本月会出地块招标文件,待正式谈拢,确定双方责任,下一步就是海报官宣,可以期待一下。

可以隐约推测,头部国央企或本土低杠杆优质民企,建筑核中核开发概率最大。

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核中核烫金之地,好地块容不得再出差池

G12这块地为何外界如此关注?

核中核最黄金的地段,江核第一高( 国际金融中心499.8米,建成后将成江苏第一高) 、江北地下城、市民中心、美术馆、扬子江国际会议中心,江北重要地标、城市天际线皆矗立于此,单位面积内资源密度可以说是最高的。

四年前这里新房入市,曾创下过万人摇,个位数的中签率,逢新盘入市必抢,当年火爆程度不亚于河西。

只不过这几年受大环境,政策调控所致,行情急转直下,土地出让受到影响,新区建设也一度放缓,但不可否认可核中核整体板块价值客观存在。

尤其是寸土寸金临江板块 (又可称江核小鱼嘴金融创新区) 资质绝佳,更适合打造高品质改善产品,旁边是已经动工的南师附中江北新校区,不远处即仁恒打造的200㎡以上大平层,按照买房人话说, 举全省之力打造江北新区,而重中之重是核心区。

可以说江北核心区成败,决定了南京未来在全国的城市地位,是南京强省会的核心抓手,因此大哥一举一动、规划调整、包括引入何种房企参与核心区建设,都不单单是建个房子这么简单。

经绿地一事之后,江北新区在引入房企、风险评估、综合实力等方面,反复斟酌、综合考量、谨慎决定则显得更加重要。

今年4月份,江北新区管委会官网发布了关于《南京江北新区控制性详细规划》NJJBd010规划管理单元、城市设计修改公示。 其中,南部小鱼嘴板块概念因首次曝光,且因金融定位酷似河西鱼嘴而迎来不少关注。

其中在江核小鱼嘴片区就有三幅地曝光,计划下半年出让。如果G12赶在江核地块挂牌前敲定合作,对市场信心提振、房企拿地决心,推进江北整体建设,无疑将是双赢局面。

滨江大道以西、石佛大街以南(22-21、23-13)地块

滨江大道以西、石佛大街以南(22-18)地块

滨江大道以西、石佛大街以南(22-19)地块

3幅地块条件都非常优越,与G12地块一样有很强稀缺性,后期卖一块少一块。

其中一幅为商住/商办混合用地,剩余两幅为二类宅地,均有临江地理位置,如果能被一家口碑不错、有江景豪宅操刀经验,同时产品力要求过硬的开发商拿下,下一个既定滨江大平层妥妥滴!

牵一发而动全身,关于江北更多规划延伸以及背后带来的影响,大家可看这篇>>>

截止目前,江北核心区有11个项目待上市,其中国际健康城4个,研创园1个、南工大1个,隧道口1个,核中核4个。

可以发现,在接下来新房市场核中核与国际健康城,将会是新盘供应主力。 11盘加起来小说也有5000套,如此大供应量,江核势必得考虑优存量、做增量,提质量、稳增长,抓品质、保效率

但可以肯定的是,未来临江大平层势必要与滨江天际线遥相呼应,代表新区门面。

对于核中核G12地块,你期待哪家房企操盘,欢迎把意向房企打在留言区~

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