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130亿!“中国第一高楼”被司法拍卖 播资讯

选址中国 | 2023-06-03 01:07:14

5月31日下午,京东拍卖平台悄然上架了曾规划为“中国第一高楼”用地。

拍卖信息显示,北京市第三中级人民法院将于7月4日对世茂名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物,进行公开拍卖。


(相关资料图)

评估价163亿,起拍价130亿,保证金6.5亿,加价幅度6522元。

截止到今天,9671人围观,232人设置提醒。

<来源 京东拍卖网>

根据评估文件,此次进行拍卖的正是世茂在深圳最大的综合体项目深港国际中心

2017年12月6日,世茂作为唯一竞价方,以底价239.43亿元拿下龙岗G01046-0095号商业用地,并创造了深圳土地拍卖史上第二高总价的历史记录。

其中最引人注意的是,按照深圳市龙岗区将建造一个地标性建筑“深港国际中心”的计划,该地块上将建一栋668米“中国第一高楼”“世界第二高楼”的超高层建筑。彼时世茂表示,将投资500亿元,打造成“湾区新地标”

如今,规划在2023年竣工的“第一高楼”,因深港国际中心对中信信托借款逾期,拍卖在即。

<标的位置 来源:百度地图>

评估文件显示,此次拍卖的资产是深港国际中心的一部分,共12宗,均为40年商办及公建用地,占地面积24.3万平方米,总建筑面积145.04万平方米。其中计容面积94.65万平方米。文件提到,12宗土地中有6宗已经动工,其中1宗建有集中商业及T3办公楼,已建工程量为19.26万平方米;1宗建有售楼处,已建工程量5890平方米;4宗土地进行地下土方开挖等活动;另外有6宗尚未动工。

而不在法拍之列的剩余2宗公寓项目地块,为了保交楼,此前已被深圳安居建业接手。

<12宗地块中,6宗动工,6宗未动工 来源:土地估价报告>

来源:地块估价报告

世茂和他的“压箱宝”第一高楼,何以走至如此?

遥想当年,其以白衣骑士身份大手笔并购接盘泰禾集团的数十个项目的壮举和2020年收购福晟集团创下“世纪大并购”仍昭昭在目。不仅如此,世茂集团官网公布其光是超过200米的地标项目就多达20多个,并且多分布在上海、深圳、广州、杭州等热门一二线城市。

<来源:世茂集团官网>

今天,世茂集团市值早已从超千亿腰斩。

今年5月初,在经历一天停牌后,上海证券交易所将“世茂股份”更名为“ST股份”实施其他风险警示,并在风险警示板交易。

5月30日,ST世茂一度跌至1元关口(后被已经73岁的创始人许荣茂紧急救起)。

<自 2023年初以来,ST世茂累计跌幅达52.97%,创下2009年以来最大年度跌幅>

而其持有的“中国第一高楼”,早已经在2021年下半年陆续停工。

2022年初,中信信托借给世茂的这笔融资款,发生逾期兑付。据传,世茂集团曾以报价151亿元与多家房企洽谈出售深港国际中心事宜,但均因为项目体量太大、商办性质、难变现等原因,未能成行。

2022年8月,中信信托向北京三中院申请对12宗土地进行查封,查封期为3年。此后,信托投资人多次针对该项目进行维权,深港国际中心终摆上了拍卖货架。

另外,根据拍卖公告,世茂已经利用“第一高楼”项目融资92.7亿元,包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。雪上加霜的是,世茂股份在2023年报审计时,发现162.88亿不翼而飞。

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