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全国房贷平均利率连升4个月 多地房贷利率大范围上调

华夏时报 | 2021-05-25 14:40:19

日,工、农、中、交四大行深圳分行上调了房贷利率。至此,按照目前LPR计算,五家大行深圳分行首套利率全部提高到5.10%,二套房贷利率提高到5.60%。

此外,期宁波、杭州、苏州等多个楼市热点城市,也频频传出商业银行上调房贷利率的动作。

今年以来,各地监管部门严厉打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市。在强监管之下,有第三方数据显示,5月全国房贷均利率出现连续第4个月环比上升,有21城市的房贷利率均水环比上涨,3个城市的涨幅在10BP以上。

多地房贷利率大范围上调

日,有消息称,工、农、中、交四大行深圳分行均已将房贷利率上调,首套房贷利率上调15个BP至5.10%(LPR+45BP),二套房贷利率上调35个BP至5.60%(LPR+95BP)。与此同时,股份行中,招行深圳分行也已上调。

对此,本报记者向深圳地区多家银行信贷经理求证,并得到肯定回复。“首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%了。”一家国有大行信贷经理表示。

同时,有房产中介经理对《华夏时报》记者表示:“几家大行都一样。四大行和招商银行首套利率都调整到基准利率加45BP,二套是基准加95 BP。但其它一些中小银行例如,中信银行、北京银行、兴业银行、广发银行等,暂时没有上调,首套利率还是4.95%,二套是5.25%。”

此前,建行深圳分行已在5月7日对房贷利率进行调整,首套房贷利率执行LPR+45BP,二套房贷执行LPR+95BP。调整后利率亦分别为5.1%、5.6%。

当时业内就已预计,其他银行在深圳的房贷利率可能也会跟进调整。至此,五家大行深圳分行的房贷利率已经全部上调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对本报记者表示:从此类政策调整可以看出,二套房贷上调力度更大,这与监管要求严格执行差别化住房信贷政策有关。“从楼市调控的角度看,要稳定房价,必然也要在房贷方面进行收紧,尤其是二套方面更会收紧。”

今年以来,随着各地监管部门打击围堵经营贷、消费贷违规流入楼市,包括房贷政策在内的楼市调控趋势普遍收紧,商业银行对于按揭贷款的贷前审核、放款周期都提高了要求。随之而来的是,一些热点城市的房贷利率多次上调。

在深圳之前,广州是较早出现商业银行集体上调房贷利率现象的一线城市,当地商业银行从年初至今已连续4次上涨房贷利率。

4月底5月初,广州地区包括国有大行在内的多家银行再度上调房贷利率。首套房贷利率调整为最低5.40%(LPR+75BP),二套房最低5.6%(LPR+95BP),均较之前上调10BP。

此外,期宁波、杭州、苏州等多个楼市热点城市频频传出商业银行上调房贷利率的动作。

具体而言,在宁波,四大行5月20日起首套房贷利率从5.35%上调至5.45%,二套房贷利率从5.6%上调至5.7%;杭州多家银行上调房贷利率,调整后,首套房利率5.4%,二套房5.5%;南昌首套房贷利率也从5.65%上浮到6.125%,二套房贷利率在5.8%—6.37%之间。

4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,要求充分认识房地产市场稳健康发展的重要,牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

全国房贷均利率连升4个月

今年以来,针对商业银行、房屋中介、房企,监管部门均推出了相应调控手段,在严监管之下,各地房贷利率多次上涨。

融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率监测的数据显示,5月全国房贷均利率出现连续第4个月环比上升,有21城市的房贷利率均水环比上涨,3个城市的涨幅在10BP以上。

5月20日,最新一期LPR出炉, 1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这是自2020年5月以来,LPR连续13个月保持不变,尽管如此,但业内普遍认为,预计房地产信贷环境会进一步趋紧,居民房贷利率还有上行空间。

东方金诚首席宏观分析师王青分析,若接下来房地产市场持续升温,特别是一线城市房价上涨势头向二、三线城市扩散,未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

央行最新公布的数据显示,3月居民个人住房贷款加权均利率为5.37%,比去年年底上行4BP,是去年年初以来首次上行。

业内认为,日多地房贷利率上调与房地产成交量上涨、房贷需求增加等有关。光大银行金融市场部分析师周茂华表示,未来各地房贷利率或受供需影响出现一定范围的调整,比如,部分热点城市、区域由于银行房贷额度紧张、楼市需求旺盛等,房贷利率可能出现一定程度的上浮。

此外,房贷额度紧张或许也是房贷利率进行调整的原因之一。去年12月31日,人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“新规”)称,将银行业金融机构分为5档,其中,第一档为中资大型银行,包括6家国有大型商业银行;第二档为中资中型银行,包括12家全国股份制商业银行等。对应的房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%;27.5%、20%。

记者在上市银行2020年年报中发现,包括建设银行、邮储银行、招商银行、中信银行、兴业银行在内,多家银行房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。

业内人士指出,2021年房地产是监管重点,超过红线的银行在过渡期内需要整改,但压力不大;逼红线的银行相关涉房贷款增长会面临压力。

建行副行长吕家进曾表示:“监管部门高度关注房地产的风险,先后出台各项相关制度,包括‘三道红线’,以及去年底出台的关于房地产贷款集中度管理制度,对中国房地产行业、市场,包括金融服务都会产生重大影响。对建设银行而言,过渡期较为充裕,新规对贷款规模增长的影响比较小,存量超标的部分会逐渐消化。”

整体而言,业内预计LPR短期内将继续稳定为主,房贷利率有上行可能,但稳定仍是主要趋势。

  • 标签:房贷利率,平均利率,上调,连升

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