贝壳研究院发布重点城市主流房贷利率数据显示，2022年3月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；本月平均放款周期为34天，较上月缩短4天。
信贷环境及调控政策的宽松，有效带动了二手房的成交。在昆明，多数家庭选择以房屋置换的方式进行二次置业，那么，昆明的二手房市场如何呢？在买卖二手房时有哪些需要注意的地方呢？
五华区二手房均价最高 ，14086元/平方米
近日，贝壳研究院发布一季度二手房报告，报告显示，2022年一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约7%，其中2、3月连续环比回升，3月环比增速超过40%，3月成交量恢复至去年7月的水平。
安居客二手房数据显示，今年截至4月8日，昆明二手房均价为12983元/平方米，二手房源约有7万套，成交量为4005套。
此外，二手房成交数据显示，近3个月昆明二手房均价上涨的天数有35天，下跌的天数有42天，累计涨幅82%。
其中，五华区二手房均价排名第一，为14086元/平方米；
西山区位列第二，均价14067元/平方米；
盘龙区排第三，均价13201元/平方米；
官渡第四，均价12606元/平方米；
呈贡排第五，均价10755元/平方米。
昆明各区中成交均价最高的户型为一室，面积约50平方米以下，均价在11518-11573元/平方米。
此外，供需对比数据显示，目前昆明市挂牌量和关注量最高的是三室的二手户型，面积90~120平方米，房龄在10年以上。
经纪人在二手房交易过程中意义匪浅
随着昆明楼市房企再次进入“洗牌”阶段，购房者在买房时也更考虑楼盘的安全性，因此，二手房也成为了不少购房者的考虑之一，但又担心二手房源涉及较多问题，从而迟迟未下手。
二手房在交易时需要注意哪些问题？
记者通过采访二手房交易的买卖双方、房产中介、行业专家等了解到，二手房在交易时需要先核实房源信息，其次是需要了解房屋税费金额，是否抵押、产权人、有无证件、房屋落户、有无租赁、是否存在质量问题等信息。此外，就是买卖双方签合同、交房、收房等。
正因二手房交易程序复杂，所以在交易程序上就容易出现各式各样的问题，在这其中，多数有过二手房交易的买家、卖家都认为，选择一个靠谱的中介在二手房屋交易中十分必要。
胡先生介绍，自己在昆明先后购买了3套二手房，分别是在荣成、尊园、德佑三家公司购买。“对比三个品牌，我觉得德佑最值得信任，整个二手房的交易过程服务都很好，包括签约前、签约中、签约后，而且资金监管很好，更好的保障了客户业主资金安全。”胡先生说。
据了解，德佑作为贝壳找房合作的新经纪品牌，在贝壳找房的倡导下，新经纪品牌坚定摒弃“假房源”，坚守“真实存在、真实图片、 真实在售、真实价格”四大真房源标准。
还通过引入银行机构合作，推出“不吃差价，有必返”、“交易不成，退佣金”、“物业欠费、先垫付”等安心服务服务承诺，贝壳还以ACN（经纪人合作网络）为依托，打造了开放性服务者合作机制和服务透明化举措，有效促进了用户房产交易决策合理化、高效化。
此外，贝壳通过贝壳分正向激励和信用分底线管理为原则，越来越多经纪人开始注重自己每一次带看、每一单交易中的表现，这也让二手房买卖双方的体验感愈渐优化。
校对：朱咏梅编审：李荣
