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南京出台人才购买商品住房办法 毛坯房销售限价上调

华夏时报 | 2021-02-03 09:08:18

为进一步规范购房市场,近期南京出台了《南京市人才购买商品住房办法》。据内容显示,其将进一步收紧南京市人才购房限制。

当前,长三角地区楼市的调控不断,南京楼市的购房成本和门槛也进一步提升。在新年首挂地块竞拍价范畴放宽、楼市调控政策升级的大环境下,南京楼市的火热程度也丝毫不减。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者指出:“就南京现阶段市场行情分析,后续楼市价格上涨的可能性是较大的。”

销售限价上调

1月21日,南京土地市场网发布宁出第1号公告,挂出6幅地块,均为涉宅用地,起拍总价56.1亿元,总用地面积达22.82公顷。分别为:江宁4幅(禄口2幅、横溪1幅、正方新城1幅)、栖霞马群1幅以及雨花城南两桥1幅。

其中,两桥G06地块毛坯房限售价3.8万/平,马群G05地块毛坯房限售价3.1万/平,正方新城G03地块毛坯房限售价2.41万/平,禄口2幅地G06地块毛坯房限售价1.75万/平,横溪G04地块毛坯房限售价1.3万/平。

据公开资料显示,对比2020年周边地块挂出时的毛坯房销售限价而言,此次不少板块的毛坯房销售限价存在一定程度的上调。

具体而言,城南两桥板块2020年7月曾拍出过1幅涉宅地块,当时毛坯房销售限价为3.2万/平,时隔半年,该区域内的毛坯房销售限价上涨了6000元/平,至3.8万/平;正方新城G03地块2020年挂地时的毛坯房销售限价为2.06万/平,此次上涨了3500元/平;禄口2幅地2020年出让地块毛坯房销售限价为1.7万/平,此次上涨500元/平。

“从当前数据来看,南京市2020年的土地供应趋势延续到了2021年。”58安居客房产研究院分院院长张波向《华夏时报》记者表示,2020年南京卖地总收入超过2000亿元,相比2019年上涨超过20%,土地成交金额创下了近十年的新高,同时在主城区的出让土地中有一半是双限房。

在毛坯房销售限价上调的同时,南京近期的新房开盘价格以及二手房价格也有所上调,一二手房整体的倒挂现象有所减少。

结合诸葛找房、我爱我家等机构公开数据,新房方面,近期开盘的仁恒城市星光,加推时均价约4.46万/平,较去年上涨800元/平;二手房方面,金地湖城艺境141㎡花园洋房,以5.3万/平成交,刷新仙林湖二手房的记录。

针对南京楼市的整体表现,张波分析到,在南京土地整体供应量增加的同时,地价也有所增长,并同步带动了房价的上扬,在此背景下一二手房倒挂的情况有所减少。

至此,由于毛坯房销售限价和二手房价格的上调,在南京购置一手房和二手房的成本较此前也有了一定程度的提升。

楼市火爆不减

值得关注的是,近日南京楼市除了释放出购房成本进一步提高的信号以外,政策层面也“趁热打铁”,进一步加强了购房政策方面的调控力度,出台了《南京市人才购买商品住房办法》。办法规定,硕士学历在南京社保缴纳门槛提高至需满6个月;45岁以下本科学历需在南京缴纳社保12个月;弄虚作假将取消购房资格。

不过,面对调控政策不断升级和购房成本进一步提高的局面,南京市购房者的积极性也并没有减弱。

根据南京搜狐焦点楼盘公示信息,1月19日,仁恒城市星光加推324套房源当天售罄,验资200万,首付5成,较前期开盘价格上涨约800元/平米至4.46万/平米左右;1月21日,金基九月森林推7套别墅房源,总价1108万元起毛坯交付,开盘即售罄;1月22日,云澜尚府推68套房源,全装修均价约4.6万元/平米,首付8成当天售罄。

1月27日,南京市仙林湖的半山云邸首开84套房源,上午8点50分叫号选房,截至9点50的销控表显示,房源基本售罄,仅剩少部分底跃(底跃:首层与地下一层/与二层利用室内楼梯形成的跃层设计)房源在售;同日,江北核心区的栖樾府252套房源首开2.5小时全部售罄。

与此同时,据南京网上房地产数据显示,截至1月31日17:12,1月25日-31日共认购商品房2967套,成交商品房2720套。对比上周数据(1月18日至1月24日共认购商品房1873套,成交商品房2317套),商品房认购量上涨约58.4%,成交量上涨约17.4%,实现连续两周的认购量与成交量双增长。

“单从南京市场成交来看,2021年1月的热度还在延续2020年四季度的趋势。”张波向《华夏时报》记者表示,一方面南京市场的购房需求现阶段处于高位,另一方面长三角部分城市的热销一定程度上也辐射到了南京市场,导致南京楼市成交依然处于相对高位,而此次的热销趋势预计会延续到2月初。

不仅如此,春节前南京楼市还会迎来新一轮的开盘热潮。据中国网地产(南京)的不完全统计,1月25日至1月31日,南京市共计17家楼盘新领住宅销售许可证,超过2700套房源即将入市,涉及城中、燕子矶、江心洲、江宁大学城、江北直管区等多个热点板块。

不过需要注意的是,业内人士普遍认为,如果南京此轮楼市热度持续,很可能会引发调控的再次升级。

“从政策层面来讲,进一步收紧的可能性是存在的,后续也值得市场继续关注。”严跃进判断,当前南京楼市的购房需求充裕,交易市场也比较活跃,但后续仍需要防范市场炒作行为。

张波也直言,如果楼市的热度提升过快,可能在春节前就会有相应调控政策出台。“主要侧重点还是聚焦在封堵楼市漏洞、提升限价和限购强度上,并且会更多的向无房户倾斜。大概率南京会紧随深圳、上海、杭州的步伐,在2021年一季度出台调控政策。”

  • 标签:南京,毛坯房,商品住房

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