继央行开展的中期借贷便利(MLF)操作中标利率下调10个基点后，贷款市场报价利率(LPR)一如市场预期也随之下调。
其中，1年期贷款市场报价利率(LPR)较此前下调了10个基点，报价4.05%;5年期LPR较上一个报价日下调5个基点，报价4.75%。
在市场看来，今年2月LPR的下调已然水到渠成。由于新的LPR报价是由MLF与银行加点构成，因此，MLF操作利率成为影响LPR报价的关键，2月17日MLF操作利率下调10BP后，LPR的下调已然确定。
光大证券固定收益首席分析师张旭表示，年初以MLF、公开市场逆回购等工具的中标利率已悉数下降10bp;开年首日存款准备金率的下降为银行每年节约150亿元的资金成本;1月20日至今中长期限债券的信用利差多数出现了下行。在以上利好因素的共同推动下，2月LPR的下降显然是已经水到渠成。
在此次LPR公布之前，已经下调3次，根据2010年1月20日全国银行间同业拆借中心发布的LPR，一年期LPR为4.15%;五年期以上LPR为4.8%。市场普遍预计1年期LPR将下调10BP;5年期下调5BP。
这也是自2019年11月20起LPR连续持平3个月后的首次下调。LPR利率的下调有利于银行贷款利率将同步走低，也将进一步降低实体经济融资成本，缓解疫情对企业经营带来的冲击。
值得注意的是，事关房贷的中长期贷款参考利率5年期LPR也下调了5个基点，是否直接影响房贷利率的下降?
“对个人住房贷款按揭利率影响有限”，新时代证券分析师郑嘉伟认为，根据存量贷款基准转换LPR政策，同一笔商业性个人住房贷款，在2020年3-8月之间任意时点进行转换，对标2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值，这就意味着2020年2月20日LPR报价并不影响存量个人住房按揭贷款利率转化。
郑嘉伟表示，个人住房贷款利率在2020年不会发生变化，只有在2021年随着LPR报价下调，才会有所变动。只有增量住房按揭贷款会随着5年期LPR报价有所下行。但是“房住不炒”目标定位不偏离，在坚持“因城施策”背景下，各省将根据当地房地产市场变化确定辖区内个人住房贷款利率下限。
事实上，在昨日央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中也再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
